Le plan de relance du logement Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, la loi Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue. Si, dans le cas contraire, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. Amener les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont désormais plus concernées par le dispositif.

Les zones concernées par le dispositif Pinel 2018

Votre municipalité, Poitiers, en zone B2, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation. Il en est de même pour l'ensemble des localités de votre département. Sachez que des localités sont tout de même éligibles au sein de votre région, une aubaine pour un investissement. Pensons notamment à Anglet. Dans cette ville, on trouve une taxe d'habitation qui est de 23 %, elle est donc légèrement en deçà de celle de son département qui atteint les 24 %. La taxe foncière quant à elle est de 16 % elle est légèrement au-dessus de celle des Pyrénées-Atlantiques (15 %). Sachez-le, à Anglet il y a 58 % de propriétaires (contre 42 % de locataires). C'est peut-être votre tour pour investir.

Les conditions requises pour bénéficier de la loi Pinel

En plus de se situer en zone éligible et de louer le bien au minimum 6 ans, le dispositif de défiscalisation Pinel s'applique aux logements suivants :

• le plan de relance du logement Pinel concerne un bien issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le bien immobilier ainsi qu'en fonction de la surface
• de manière analogue, le bien immobilier doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

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