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T2 proche centre-ville et gare à Poitiers
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T2 proche centre-ville et gare à Poitiers

POITIERS 86000
97 000 € *

* 97000 € honoraires inclus

90 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

1 Rue Alsace Lorraine

86000 Poitiers

Réf : MA-GHP-3586
EXCLUSIVITE ! GUY HOQUET Quartier Porte de Paris à POITIERS, entre centre ville et la Gare SNCF ! Vente interactive - Idéal pour un investissement locatif ou premier achat ! A vendre dans un petit immeuble des années 1900, ce 2 pièces traversant a... Voir plus
46 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde
T2 proche centre-ville et gare à Poitiers

Descriptif

Réf : MA-GHP-3586
EXCLUSIVITE ! GUY HOQUET Quartier Porte de Paris à POITIERS, entre centre ville et la Gare SNCF ! Vente interactive - Idéal pour un investissement locatif ou premier achat ! A vendre dans un petit immeuble des années 1900, ce 2 pièces traversant a... Voir plus
46 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Sud-ouest
Etage
2
Nombre étages
2
Dernier étage
Oui
Prestations / charges
Eau froide, entretien des parties communes,
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
15
Charges annuelles (ALUR)
756 €
Surface séjour
23.92 m2
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD-OUEST
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Date ERP
16/02/2026
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
200 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 200 kWh /m².an
émissions (gaz à effet de serre) 7* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
7 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 900€ et 1280€

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ
Le T2 qui voit haut
Appartement 2 pièces 48.6 m² 6
POITIERS 86000
97 000 €
Bienvenue chez Guy Hoquet Poitiers pour découvrir ce véritable cocon perché au quatrième étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Ce type 2 intégralement repeint vous épargne les joies des sessions pinceaux et des projections de peinture dans les cheveux pour vous offrir un intérieur frais et prêt à habiter. Sa pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une vue imprenable qui vous permettra de dominer la ville aux cent clochers sans même avoir à monter sur un escabeau.

L'appartement se distingue par son agencement fonctionnel pensé pour le confort quotidien d'un premier achat ou d'un investissement locatif serein. Vous bénéficiez d'une place de parking privative ce qui constitue un luxe non négligeable pour éviter de transformer chaque retour de courses en épopée urbaine. La proximité immédiate des commerces et des commodités facilite vos déplacements et garantit une attractivité constante pour ce bien situé dans un secteur recherché de la commune.

Que vous soyez un primo-accédant en quête de son premier chez-soi ou un investisseur exigeant ce bien coche toutes les cases de la tranquillité et de la rentabilité. Entre le calme de la copropriété et l'effervescence des services à vos pieds ce deux pièces représente une opportunité rare sur le marché pictave. Contactez votre agence Guy Hoquet dès maintenant pour une visite car un panorama de cette qualité risque fort de ne pas rester disponible bien longtemps.

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé