Maison plein pied 6 pièces 131m²

ITEUIL 86240
253 000 € *

* 253000 € honoraires inclus

240 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

1 Rue Alsace Lorraine

86000 Poitiers

Réf : GHP-3477
Nichée au fond d'une impasse paisible à Iteuil, cette agréable maison de 131m² combine habilement sérénité et fonctionnalité. À seulement 15 minutes de Poitiers Sud, elle offre un cadre de vie harmonieux, à proximité des services urbains. Détails... Voir plus
131.95 m²
6 pièce(s)
5 chambre(s)
1 sdb
1 sde
2 parking(s)
Maison plein pied 6 pièces 131m²

Descriptif

Réf : GHP-3477
Nichée au fond d'une impasse paisible à Iteuil, cette agréable maison de 131m² combine habilement sérénité et fonctionnalité. À seulement 15 minutes de Poitiers Sud, elle offre un cadre de vie harmonieux, à proximité des services urbains. Détails... Voir plus
131.95 m²
6 pièce(s)
5 chambre(s)
1 sdb
1 sde
2 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement
Oui
Bien en copropriété
Non
Surface séjour
43 m2
Jardin
Oui
Année construction
2006
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD-EST
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Date ERP
26/03/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
209 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 209 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
6 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2080€ et 2860€ au 01/01/2022

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Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 115 m² habitables promet un quotidien agréable et de multiples possibilités grâce à ses volumes généreux. Quelques travaux permettront de révéler tout son potentiel.

Dès l'entrée, on découvre au rez-de-chaussée un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant 37 m² pour recevoir famille et amis. La cuisine communique directement avec le séjour et la piscine, invitant à profiter des journées ensoleillées.

Côté nuit, ce niveau comprend deux chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, pour préserver l'intimité de chacun. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.

L'étage abrite deux chambres mansardées représentant 11,81 m² habitables (56,51 m² au sol). Elles seront parfaites pour accueillir des enfants, des amis de passage ou être aménagées en salle de jeux.

À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour se détendre, agrémenté d'une piscine creusée. Une dépendance de 18 m² déjà aménagée avec salle d'eau et kitchenette ouvre de nombreuses possibilités?: hébergement pour invités, bureau indépendant ou lieu de loisirs. Une terrasse intime située à l'arrière du jardin complète ce cadre privilégié.
L'ensemble repose sur un terrain clos de 2 746 m².

Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison attend une famille désireuse de s'installer au calme, tout en ayant l'opportunité d'y apporter sa touche personnelle.

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 19h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé